Bau- und Architektenrecht

Das private Bau- und Architektenrecht regelt die vertraglichen Beziehungen zwischen Bauherren, Bauunternehmen, Architekten, Ingenieuren und anderen Beteiligten. Wir unterstützen unsere Mandanten bei Bauverträgen, Architektenverträgen, Mängelhaftung und Honorarfragen. Die wichtigsten Rechtsgrundlagen sind:

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB, §§ 631–651 BGB) → Werkvertragsrecht für Bau- und Architektenverträge
• Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B) → Sonderregelungen für Bauverträge
• Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) → Regelungen zur Vergütung von Architekten und Ingenieuren

1. Bauvertragsrecht (BGB & VOB/B)

Bauvertrag nach BGB (§§ 650a ff. BGB):

• Pflichten des Bauunternehmers: Erstellung eines mangelfreien Werks (z. B. Haus, Straße, Brücke).
• Pflichten des Bauherrn: Zahlung des vereinbarten Preises.
• Änderungen am Bauvorhaben: Der Bauherr kann Änderungen verlangen, aber der Unternehmer hat Anspruch auf Mehrvergütung.
• Bauzeit und Verzögerungen: Ansprüche auf Vertragsstrafe oder Schadensersatz bei Bauverzug.

Bauvertrag nach VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen):

• Gilt oft für öffentliche Bauprojekte oder wenn vertraglich vereinbart.
• Enthält spezielle Regelungen zu Mängelhaftung, Bauzeiten und Abschlagszahlungen.
• Kürzere Gewährleistungsfristen für Mängel (4 Jahre statt 5 Jahre nach BGB).

2. Architekten- und Ingenieurrecht

Architektenvertrag:

• Planungspflicht: Der Architekt muss das Bauvorhaben fachgerecht entwerfen und überwachen.
• Haftung für Planungsfehler: Architekten haften für fehlerhafte Entwürfe oder falsche Bauüberwachung.
• Urheberrecht des Architekten: Ein Bauherr darf das Bauwerk nicht ohne Zustimmung verändern.

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI):

• Regelt die Vergütung von Architekten und Ingenieuren (Mindest- und Höchstsätze).
• Wird oft durch individuelle Honorarvereinbarungen ergänzt.

3. Mängelhaftung und Gewährleistung

• Mängel während oder nach der Bauphase: Der Bauherr kann Nachbesserung oder Minderung verlangen.
• Gewährleistungsfristen:
  • 5 Jahre nach BGB.
  • 4 Jahre nach VOB/B.
• Schadensersatz bei Baupfusch: Wenn Mängel zu Folgeschäden führen (z. B. Wasserschäden durch undichte Dächer).

4. Typische Streitfälle im Bau- und Architektenrecht

Wir vertreten unsere Mandanten in folgenden Konflikten:

• Baumängel und Nachbesserungspflicht (z. B. Risse im Mauerwerk, undichte Dächer).
• Kostensteigerungen und Nachforderungen (z. B. Mehrkosten für Baumaterialien oder zusätzliche Arbeiten).
• Verzögerungen und Bauzeitüberschreitungen (z. B. Baustopp wegen Planungsfehlern).
• Kündigung von Bau- oder Architektenverträgen (z. B. bei Insolvenz eines Bauunternehmens).
• Honorarstreitigkeiten mit Architekten und Ingenieuren (z. B. überhöhte Rechnungen oder nicht erbrachte Leistungen).

Wir begleiten Bauherren, Architekten und Unternehmen in allen Phasen eines Bauprojekts – von der Vertragsgestaltung bis zur Streitbeilegung.